Ông Phạm Anh Khôi, Giám đốc Tài chính và Đầu tư (CFO) Vinhomes, vừa chia sẻ quan điểm về chiến lược phát triển quỹ đất tại chương trình Chat With Portfolio do Dragon Capital tổ chức. Theo ông, sở hữu quỹ đất lớn chỉ là một phần lợi thế của doanh nghiệp bất động sản, yếu tố quyết định nằm ở khả năng khai thác quỹ đất để tạo ra doanh thu với chi phí hợp lý.
Hiệu quả khai thác quỹ đất được đặt lên trên quy mô diện tích
Ông Khôi cho biết Vinhomes không chỉ quan tâm diện tích quỹ đất đang nắm giữ, dù con số đó là 1 m2, 100.000 m2, 200.000 m2 hay 10.000 ha. Điều doanh nghiệp hướng tới là tối ưu hiệu quả trên mỗi mét vuông đất, thay vì chỉ tính đến tổng diện tích sở hữu.
“Việc có quỹ đất lớn chỉ là một phần của câu chuyện. Vấn đề quan trọng hơn là làm thế nào để phát triển quỹ đất đó một cách hiệu quả, tối đa hóa giá trị mà quỹ đất có thể mang lại trong tương lai”, ông Phạm Anh Khôi chia sẻ tại chương trình.
Hiệu quả trên mỗi mét vuông đất, theo cách hiểu của CFO Vinhomes, gắn với khả năng chuyển hóa đất nền thành doanh thu bán hàng thực tế với chi phí phát triển được kiểm soát. Đây là tiêu chí doanh nghiệp xác định sẽ tiếp tục cải thiện trong thời gian tới.
Tốc độ triển khai dự án gắn với cách tổ chức công việc đồng bộ
Theo ông Khôi, tốc độ triển khai nhanh là đặc điểm dễ nhận thấy ở các dự án Vinhomes, xuất phát từ hiệu quả trong tổ chức công việc nội bộ. Để rút ngắn thời gian hoàn thành một dự án, doanh nghiệp chuẩn bị kỹ lưỡng và triển khai đồng bộ nhiều hạng mục ngay từ đầu, thay vì làm tuần tự từng phần rồi mới chuyển sang bước tiếp theo.
Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa quy trình nội bộ, nhân sự, dòng vốn và hoạt động xây dựng trên công trường.
Năng lực triển khai trải rộng từ xây dựng đến hạ tầng khu vực
CFO Vinhomes cho biết năng lực triển khai của doanh nghiệp không chỉ nằm ở khâu bán hàng và kinh doanh. Vinhomes còn tổ chức thực hiện các mảng xây dựng, pháp lý, quản lý đô thị và dịch vụ hậu mãi cho cư dân sau khi bàn giao nhà.
Trong quá trình xây dựng đô thị, doanh nghiệp đồng thời phát triển các hạng mục trường học, bệnh viện, tuyến xe buýt và kết nối giao thông với những khu vực lân cận. Theo ông Khôi, việc đầu tư đồng bộ hạ tầng xung quanh là một phần trong cách Vinhomes gia tăng giá trị cho quỹ đất đang sở hữu.
Hợp tác với đối tác để phát triển các dự án thành phần trong đại đô thị
Ông Khôi nhấn mạnh vai trò của hệ sinh thái trong mô hình phát triển của Vinhomes. Phối hợp với các doanh nghiệp trong lĩnh vực y tế, giáo dục và hạ tầng giúp dự án triển khai nhanh hơn, đồng thời tạo thêm giá trị cho sản phẩm bất động sản.
“Thay vì tự phát triển toàn bộ sản phẩm, Vinhomes có thể hợp tác với các chủ đầu tư khác để triển khai những dự án thành phần trong đại đô thị. Mô hình này tạo điều kiện cho đối tác phát triển sản phẩm riêng, đồng thời giúp Vinhomes thu tiền sớm hơn, giảm rủi ro phát triển dự án và đa dạng hóa sản phẩm, phân khúc khách hàng”, CFO Vinhomes chia sẻ.
Khi lựa chọn đối tác, Vinhomes xem xét ba tiêu chí chính gồm năng lực triển khai, năng lực tài chính và uy tín trên thị trường trong nước cũng như quốc tế.
Mô hình đại đô thị được áp dụng tại nhiều dự án trong hệ thống Vinhomes
Cách tiếp cận phát triển đại đô thị kết hợp hạ tầng, tiện ích và đa dạng sản phẩm mà ông Khôi đề cập là mô hình chung được Vinhomes triển khai tại nhiều dự án quy mô lớn trên cả nước. Tại khu vực phía Nam, Vinhomes Kỳ Hòa nằm trong hệ thống dự án do Vinhomes phát triển, với quy hoạch gồm các block căn hộ và hệ thống tiện ích nội khu phục vụ cư dân.
Khách hàng quan tâm có thể tìm hiểu thêm tiềm năng Vinhomes Kỳ Hòa nhìn từ vị trí, metro và quy hoạch để nắm thông tin kết nối hạ tầng khu vực dự án này.
Định hướng dài hạn tập trung vào hiệu quả trên mỗi mét vuông đất
Về dài hạn, ông Khôi cho biết Vinhomes sẽ tiếp tục cải thiện hiệu quả khai thác trên mỗi mét vuông đất và gia tăng khả năng tạo doanh thu từ quỹ đất hiện có. Đây là định hướng được lãnh đạo doanh nghiệp nhấn mạnh khi nói về bài toán sử dụng nguồn lực trong phát triển bất động sản.
Theo cách tiếp cận này, giá trị của quỹ đất tại các dự án đại đô thị gắn với cách tổ chức quy hoạch, phát triển sản phẩm và phối hợp với đối tác trong suốt quá trình triển khai, thay vì chỉ dựa vào quy mô diện tích sở hữu.
Thông tin pháp lý, tiến độ xây dựng và chính sách thanh toán chi tiết của các dự án thuộc hệ thống Vinhomes, trong đó có Vinhomes Kỳ Hòa, đang tiếp tục được cập nhật theo tiến độ triển khai thực tế. Khách hàng quan tâm có thể liên hệ tư vấn dự án Vinhomes Kỳ Hòa để được cung cấp hồ sơ pháp lý và bảng giá chi tiết.
